调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

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发布时间:2018-06-12 10:41

调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

2018-06-12 06:43来源:不执著财经 张平人才/房地产/战略

原标题:调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

5月房地产市场上演了离奇的一幕。一边是,房地产调控政策密集出台。有全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新了历史纪录。受到调控政策影响的城市有武汉、哈尔滨、长沙、佛山、石家庄、东莞、威海等主要是以二三线城市为主。

另一边是,各地人才引进战略也相继出台。为了争抢各类人才资源,5月份以来,南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津等省先后出台,并宣布对引入人才的奖励和补贴政策。随后当地房地产开始升温。

对此,一些专家表示担忧,过低的人才引进战略的门槛,无疑是在密集的调控政策旁边开了另一扇偏门。虽然能给地方政府足够的去化库存的时间。如此一来,房地产的调控政策基本形同虚设,不仅有大量的引进人才需要购房置业,而且还引来了炒房客开始哄吵房价。

实际上,人才引进政策对房地产成交量扩大起到了一定的作用。5月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%,同比上扬12.45%。其中,20个城市环比上升,南宁升幅最为明显,为166.42%。同比来看,14个城市上升,成都升幅度最明显,温州次之。

而对于5月份房地产成交量为啥大幅回暖,除了人才引进战略之外,还有两点必须要提一下:一方面,住建部坚持“住房不抄”的调控政策不会改变,开发商为了下半年的业绩考虑,开始大量推出新楼盘,房地产成交随之回暖。

另一方面,由于政府限价,使得新盘和二手房价呈现倒挂状态,买到新房即是赚到大钱。而之后的政府摇号政策,又激发了更多的居民进入房地产业。所以,购房摇号政策也激起了居民的购房热情。

现在问题来了,5月份国内各城市调控政策越来越密集,历史上罕见。而各地抢人才政策也陆续出台,同时也带来了投机炒客者,这使得国内楼市还是高烧不退,这背后究竟有何隐情呢?

首先,“因城施策”使得地方政府有了更大选择权,房地产成交量也分化得比较明显。一些城市如大连、沈阳、海口、成都受到了住建部约谈后的影响,开始收紧了房地产政策,当地成交量开始萎缩。

而另一些城市,如西安、武汉、郑州等,出于战略发展储备人才的需要,对引进人才实施了奖励和补贴政策,进一步推升了当地房地产市场的成交量。

再者,对于部分二三线城市来说,引进人才战略,要真正留住人才,就必须解决他们的住房问题,同时,通过引进人才战略发布后,更容易受到外界关注,从而能带动外来资金的流入,繁荣当地房地产市场,使得地方政府的去库存的压力大幅缓解。

与此同时,部分城市的房地产调控和引进人才都在同步进行。这些城市的目的是欢迎外来人才和刚需购房者来买房置业,这样有利于化解库存压力。但绝不允许投机炒房客进入房地产市场来搅局。

也就是说,地方政府希望人才和周边地区的刚需来解决其去库存问题,而不是炒房客,这样房地产的金融风险就可得到控制。既解决了人才和当地刚需的居住问题,又消化掉了积压多年的房地产库存。

最后,对于地方政府来说,在未来房地产调控目标不放松的情况下,如果没有人才引进战略,当地的房地产调控政策再一收紧,恐怕房地产成交将急剧萎缩,届时房价大幅调整在所难免。

为了稳定房地产市场秩序,让房价难以出现大幅回落。人才引进战略,可以通过延迟房地产调整时间,为即将到来的房地产税、土地制度改革、保障房建设等房地产长效机制腾出了一定的空间。后续新一轮房地产长效机制将呼之欲出。

一边是房地产调控政策密集出台,另一边是人才引进战略点燃了二三线城市房地产的成交量。这即是分城施策,各城市根据不同需要采取的相应的政策。也是一些城市想要去库存化解房地产风险的一种手段。更是通过人才引进战略,来稳住当地房价,来为房地产长效机制预留出足够的时间。根本目的就是“遏投机、去库存、控风险”。返回搜狐,查看更多

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